埔頂國小透天  新屋買屋 / 新屋買房 - 埔頂國小旁孝親整新透天桃園中壢房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.76 坪
土地面積：21.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：鄰近埔頂國小、新屋高中及署桃新屋分院，對有學齡子女或長者醫療需求的家庭非常友善。 2. 交通便利：靠近國道 66 快速道路與台 31 線，往桃園市中心或竹科通勤相對便捷。 3. 格局機能性強：4 房 3 衛配置，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂的居住模式。 4. 維護狀況佳：雖屋齡較高，但已整新並更新水電，降低初期入住後的修繕風險；另附獨立車庫。 5. 空間利用率高：增建三樓設計擴大使用坪數，單價約 25.13 萬/坪在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年房齡屬於老屋，即便水電更新，仍需留意整體結構安全性與潛在隱患。 2. 增建疑慮：說明提及有增建三樓，需確認該增建部分之合法性及是否有拆除或補照風險。 3. 坪數限制：登記總坪數 31.76 坪對於透天厝而言屬中小戶，實際室內使用空間可能較緊湊。 4. 區域發展性：新屋區相較中壢核心區，房價增值潛力與流動性可能相對較慢。
機會 (Opportunities)	1. 自用置產：適合剛需家庭作為長期居住選擇，無需頻繁搬遷。 2. 租賃潛力：鄰近學校與醫院，若未來有出租需求，易於尋找學生或陪讀租客。 3. 老屋新用：經過重新整理後，能以較低門檻進入透天區域，並享有較佳居住品質。
威脅 (Threats)	1. 融資與估值：高屋齡老屋可能影響銀行貸款成數或貸期，未來轉手時也可能面臨銀行鑑價困難。 2. 維修成本上升：隨建築老化加速，後續可能需投入額外資金維護基礎設施（如管線、防水等）。 3. 市場流動性：老舊透天在次級市場的買氣通常較弱，若未來有賣房需求，可能需要較長時間消化。